提升城中村租賃住房品質 廣州出臺新規

昨日，《廣州市住房和城鄉建設局關于支持專業化規模化住房租賃企業 提升“城中村”租賃住房品質的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)正式實施，廣州將扶持專業化規模化住房租賃企業發展，多渠道籌集租賃住房房源，有效提升“城中村”租賃住房品質。

據悉，廣州堅持政府引導、村民自愿、企業運營、社會資本參與，引導專業化規模化住房租賃企業整租運營“城中村”房源作為保障性租賃住房，探索形成“城中村”租賃房源品質提升特色機制。

提升“城中村”租賃住房品質

《指導意見》提出，支持專業化規模化住房租賃企業參與“城中村”房源整租運營。一是支持村集體經濟組織、村民自主成立專業化規模化住房租賃企業運營租賃房源;二是支持村集體經濟組織、村民以入股的形式與專業化規模化住房租賃企業合作運營租賃房源;三是支持引導村集體經濟組織、村民將租賃房源委托專業化規模化住房租賃企業運營。

《指導意見》指出品質化提升房屋范圍，即具有不動產權證、房地產權證等權屬證明，宅基地證或其他房屋合法來源資料;以及在保證合法性基礎上，經區保障性租賃住房工作領導小組審議同意的房屋，進行品質化提升。

《指導意見》還指出品質化提升流程。其中包括住房租賃企業實施“城中村”租賃住房品質化提升(含既有項目)前要制定品質化提升方案。新選定的住房品質化提升項目涉及房屋建筑工程的，應根據廣州市工程建設項目審批制度的要求，辦理施工許可手續。新選定村集體非居住存量房屋擬作租賃住房改建提升的，應當符合非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的有關規定等等。

在支持政策方面，《指導意見》表明要給予財政金融支持。認定為保障性租賃住房的項目，享受中央預算內投資、中央財政城鎮保障性安居工程專項資金等中央、省資金支持，金融機構提供長期低息貸款。

品質化提升項目可享受稅收優惠

同時，減輕企業運營負擔。取得非居住存量房屋改造租賃住房項目認定書或保障性租賃住房項目認定書的，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。品質化提升項目依規享受住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，屬保障性租賃住房的，依規免征城市基礎設施配套費。

此外，《指導意見》還明確加大公共服務支持。品質化提升后已形成相對統一管理模式的“城中村”，可由交通主管部門根據人流規模按照規定優化設置公交站點;由城管部門協調提供垃圾轉運站清運服務。住建、來穗、公安部門可以優先與開展“城中村”租賃住房品質化提升項目的企業進行系統對接，優化房源發布等服務。

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