本月要點

(資料圖)

. 融資概況：融資規模環比下降，融資成本同環比微升。

. 融資結構：信用債發行穩步上升。

. 融資利率：各渠道融資利率均有不同程度的上升。

. 企業發行動態：首開發行額度最高，保利融資成本最低。

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融資概況：融資規模環比下降，融資成本同環比微升

監測，2023年2月房地產企業非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環比下降15.5%。行業平均利率為4.46%，同比上升0.03個百分點，環比上升0.01個百分點。

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

融資結構：信用債發行穩步上升

從融資結構來看，2月信用債規模占比74.1%，海外債占比4.6%，信托占比8.8%，ABS融資占比12.5%。

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

具體來看，房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環比上升11.8%；海外債發行20.7億元，環比下降69.3%；信托融資39.2億元，同比下降58.7%，環比微升3.0%；ABS融資56.2億元，同比下降17.2%，環比下降56.3%。

2月信用債發行依然維持了良好勢頭，發行總量同環比穩步上升，發行進入穩定區間，不過民企發行仍以優質房企為主，且需增信擔保工具支持。另外從信用債的發行成本來看，今年以來利率環比有所上升，發債融資成本較去年有所增加。當前融資環境確實正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對行業風險仍有顧慮和考量，造成資金實際落地尚有一定阻礙。隨著小陽春拉動市場回暖，行業信心得以修復，融資效率將有進一步釋放的空間。

海外債方面，萬達商管在1、2月均有新發行，雖然利率偏高，但連續成功發行表明商業地產的收益預期受到了境外投資人的認可。

信托及ABS均有發行，但規模較低。

融資利率：各渠道融資利率均有不同程度的上升

從融資利率來看，本月融資綜合平均利率為4.46%，同比上升0.03個百分點，環比上升0.01個百分點。其中，信用債平均利率為3.77%，同比上升0.06個百分點，環比下降0.10個百分點；海外債平均利率為11.0%，環比上升4.21個百分點；信托平均利率為7.75%，同比上升0.34個百分點，環比上升0.27個百分點；ABS平均利率為3.85%，同比上升0.51個百分點，環比上升0.16個百分點。

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

企業融資動態：首開發行額度最高，保利融資成本最低

從典型房企債券發行來看，本月首開融資額度最高，合計39.0億元，平均融資利率4.6%。具體來看，典型房企中首創的信用債利率較高，為5.1%，保利最低，為2.3%；海外債中萬達利率最高，為11%。

表：典型企業2023年2月債券發行統計

備注：規模單位為億元，海外債按當月最后一天匯率換算為人民幣，利率單位為%

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

到期債券余額：3月到期債券余額超九百億，信用債占比超四分之三

2023年3月到期債券余額為905.4億元，其中，海外債占比為23.1%，信用債占比為76.9%。2023年內到期債券余額為7174.9億元，占總債券余額的28.5%，其中，海外債占比為34.1%，信用債為65.9%。

表：房企到期債券余額統計

備注：規模單位為億元，海外債按當月最后一天匯率換算為人民幣

數據來源：

企業研究：https://www.cih-index.com/

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