觀察：穩樓市！多省市出臺這些措施…

新年以來，多省市出臺了穩經濟一攬子政策措施，穩樓市成為其中重要措施之一。

2月7日，四川省發布了36條穩經濟的政策措施，其中在穩樓市方面提出3條措施，包括優化住房限購、限售、二套房認定標準，推動商業銀行穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放，實施“建筑強企”培育行動等。

記者不完全統計，今年以來，河南省、江蘇省、遼寧省、湖北武漢、四川省等多地出臺了穩經濟若干措施，其中均在穩樓市方面提出多項措施。

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四川省擬優化住房限購政策

2月7日，四川省政府發布《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》，從強化財稅政策支持、加大金融支持力度、推動重點產業加快發展、積極擴大有效投資、促進消費回暖升級、加力穩定外貿外資、促進房地產市場平穩健康發展、幫助市場主體降本增效、全力穩就業穩物價、著力優化營商環境等十個方面提出36條措施。

其中，在促進房地產市場平穩健康發展方面提出三條措施：

一是優化住房限購、限售、二套房認定標準等政策，支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限，落實居民個人換購住房個人所得稅優惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵有條件的地區對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼。培育發展住房租賃市場，支持成都發揮好租賃住房貸款支持計劃試點示范作用。

二是推動商業銀行穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放，支持房地產開發貸款、信托融資等存量融資合理展期。優化商品房預售資金監管政策，及時調整保函置換預售監管資金執行標準，支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下，適當靈活調整監管資金撥付節點，動態調整監管額度。支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

三是實施“建筑強企”培育行動，對貢獻大的建筑業企業予以信用等激勵。鼓勵地方對晉升施工總承包特級（綜合）資質的建筑業企業予以獎勵。支持建筑業骨干企業與央企、省外國有企業組建聯合體，參與軌道交通、公路、鐵路、機場港口等項目建設，對以聯合體方式承接的工程項目業績予以認可。支持企業開展智能建造技術開發、技術轉讓和與之相關的技術咨詢服務等業務，符合條件的依法落實相關稅費優惠政策。

多地出臺穩樓市措施助力穩經濟

新年以來，多省市出臺了穩經濟一攬子政策措施，穩樓市成為其中重要措施之一。

記者不完全統計，今年以來，河南省、江蘇省、遼寧省、湖北省武漢市等地均出臺穩經濟若干措施，其中均在穩樓市方面提出多項措施。

1月3日，河南省發布《大力提振市場信心促進經濟穩定向好政策措施》，從全面釋放消費潛力、積極擴大有效投資、保障和改善民生等六方面提出了多達90條政策措施。其中，在穩樓市方面提出，指導各地穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，全面落實16條金融支持等一攬子政策，一城一策、因城施策用好政策工具箱，取消不必要的需求限制，優化二套房認定標準，鼓勵商品房團購，多措并舉釋放住房需求。鼓勵各地通過發放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉居民合理住房消費需求。

1月16日，江蘇省發布《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，提出12方面共42條措施。其中，在促進房地產市場平穩健康發展方面提出，因城施策用足用好房地產調控政策工具箱，調整優化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據實際情況調整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補償方式，優化商品房價格備案制度。

1月27日，遼寧省發布《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》，提出9方面共27條舉措。其中，在推動消費復蘇回暖方面提出，鼓勵合理住房消費。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

2月6日，武漢市發布《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》，從強化供給側保障、加快擴大有效需求、支持困難行業發展等四方面提出16條措施。其中，武漢把房地產業歸為困難行業，提出促進房地產市場平穩健康發展，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

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