通訊！合理磋商應(yīng)予準(zhǔn)許 磋商不成返還定金

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放大+縮小-默認(rèn)

版次：B02來源：2022年09月07日

現(xiàn)場看房、簽訂認(rèn)購書、交購房定金……買房本是令人高興的事情，結(jié)果因為雙方對于商品房買賣合同中有關(guān)首付款的收款賬戶產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致最終沒達(dá)成交易，還鬧上了法庭。近日，張家港市法院審結(jié)一起商品房預(yù)約合同糾紛案件。

孫某與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，約定了交易房屋的價格、購房定金的支付及簽訂商品房買賣合同的時間等事宜。合同簽訂后，孫某依約支付了定金5萬元。后孫某前往房地產(chǎn)開發(fā)商處擬簽訂《商品房買賣合同》，因雙方對《商品房買賣合同》有關(guān)首付款收款賬戶條款的內(nèi)容無法協(xié)商一致，導(dǎo)致買賣合同未簽署。由此，雙方產(chǎn)生爭議，孫某訴至法院要求解除認(rèn)購協(xié)議并返還定金。

庭審中，房地產(chǎn)開發(fā)商表示，商品房買賣合同有關(guān)收款賬戶是主管部門的規(guī)定，無法更改，孫某未按約簽訂商品房買賣合同并支付首付款，屬于違約，其有權(quán)解除認(rèn)購協(xié)議并沒收定金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，孫某基于首付款收款賬戶與房地產(chǎn)開發(fā)商收取其定金賬戶不一致產(chǎn)生疑慮，進(jìn)而要求修改《商品房買賣合同》有關(guān)收款賬戶的內(nèi)容，屬于對合同條款的合理磋商，系其作為普通購房人的合理請求，無明顯不當(dāng)；而該房地產(chǎn)開發(fā)商因監(jiān)管要求及合同制式文本拒絕修改，亦無不當(dāng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。孫某與房地產(chǎn)開發(fā)商未能簽訂《商品房買賣合同》系因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，法院據(jù)此判決案涉認(rèn)購協(xié)議解除并返還定金。謝佳桐

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