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            多地出臺購房還貸新政 一人購房全家幫

            進入7月,多地繼續出臺購房支持政策。

            7月5日,河北省唐山市住房公積金管理中心推出購房還貸新政——“一人購房全家幫”,此政策不僅適用于住房公積金貸款購房,也同時適用于公積金職工商業貸款購房,新政于7月15日起執行。

            近日,多地推出“一人購房全家幫”政策,據不完全統計,唐山已是年內第14個推出類似政策的城市。那么,多地出臺“一人購房全家幫”背后有何原因?會對樓市有何作用,專家對此怎么看?

            多地推“一人購房全家幫”政策

            “一人購房全家幫”這一政策也可稱為“一人購房全家幫忙還貸”。

            該政策規定,單身職工貸款購房,其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購房,雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房,子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。父母或子女在唐山市行政區域內使用住房公積金貸款購房,在自身還貸能力不足的情況下,作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人,參與還貸能力計算,最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。

            唐山市住房公積金管理中心解讀時表示,該政策具有三大“含金點”:一是促進本地房地產市場健康平穩發展。此政策不僅適用于住房公積金貸款購房,也同時適用于公積金職工商業貸款購房;二是提高住房公積金貸款額度,增強保障性和互助性;三是喚醒“睡眠資金”,將家庭的“暗補”變為使用住房公積金的“明補”。

            據不完全統計,今年以來,天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽六安、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等15城發布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策,可簡稱為“一人購房全家幫”政策。整體上,這些城市以三四線城市為主,只有天津為新一線城市。

            業內人士認為,“一人購房全家幫”實際是一種家庭互助式的金融創新,此前多地公積金的提取或貸款都有放松,即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付,也可以用于償還家庭成員的月供,這體現了公積金全方位的支持,這也使得家庭成員之間的公積金實現了最大化的利用,客觀上有助于激活購房者的購房需求。

            可激活部分市場需求

            58安居客房產研究院分院院長張波分析,可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購房的政策,則是體現在公積金的使用層面有了更多的便利。當前公積金在實際使用過程中存在一些問題,比如實際買房人公積金的使用率不高,公積金給到購房者實際的優惠覆蓋面不夠等。因此,此類政策剛好可以更大地發揮公積金作用,把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。

            唐山市住房公積金管理中心表示,購房還貸存在著因每月還貸支出,降低家庭可支配現金消費的困難,通常是父母或子女用工資給予支持、補助。此政策出臺使用后,父母或子女作為共同還款人,可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金,實現了公積金的明補。

            張波認為,一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價比例比較高,如果這個政策落實之后,對于市場的推動作用也會相對比較明顯。

            中原地產首席市場分析師張大偉此前表示,本輪出臺類似“一人購房全家幫”政策的城市中,三四線城市占據主體,這些城市中兩代人都有公積金的群體,對市場來說,這可以激活一部分需求,尤其是即將退休的人群,這個政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,此次政策很大程度上和此前社會上熱議的“六個錢包”的現象有關,也體現了配偶、父母和子女等家庭成員在購房方面的金融支持。唐山新政的出發點在于,有部分職工家庭想貸更多的款,但因為計算中考慮的收入較低,根據貸款公式算出的額度也較低。現在借助父母的收入提高職工家庭的收入水平或還貸能力,可以爭取更多的貸款額度。

            專家:多重風險要警惕

            對需要用全家人公積金來購房的群體而言,巨大的市場風險不容忽視,甚至可能被套牢。一方面,隨著房價的步步高漲,房價進一步上漲的空間已不足。

            國家統計局數據顯示,1—5月份,商品房銷售面積50738萬平方米,商品房銷售額48337億元,商品房銷售價格高達9500元/平方米,房價依然在高位運行。與此同時,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降城市有43個,二手住宅銷售價格環比下降城市有53個。

            另一方面,隨著城鎮化的快速推進,部分地區的住房需求得到了較大滿足。數據顯示,我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米,平均每戶住房間數為3.2,平均每戶居住面積達到111.18平方米。

            易居克而瑞城市發展部副總經理繆萌表示,這些數據表明住房難題已經得到了較大緩解,部分地區的人們已經不缺住房了,尤其是一些刺激力度大的城市,有購買力的潛在需求短期看未必很大。在這樣的背景下,后市走勢依然叵測。

            目前來看,利好政策疊加的效果,已在部分城市如蘇州、佛山等開始顯現。有機構預測,預計2022年下半年成交有望逐步走出低谷,成交同比降幅預期將持續收窄,但全年成交規模則將呈現高位回落。

            首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,后市有可能在一系列支持合理性購房需求的政策下,緩慢走出低谷。畢竟我國城市化還處于快速發展的中期階段,每年還有大約1400萬人口進城,房地產也是人們生產生活的重要載體。

            日前,萬科集團董事會主席郁亮公開表示,短期來看房地產市場已經觸底,市場恢復是個緩慢而溫和的過程。2021年,萬科實現營業收入4528億元,同比增長8.0%,不過,其凈利潤只有225億元,同比下降45.7%,可謂腰斬。

            事實上,不只是“一人購房全家幫”,包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背后,都存在這一風險。一旦市場風險爆發,后續還可能存在爛尾、質量下滑、資金鏈斷裂等一系列問題,這顯然都值得警惕。

            標簽: 一人購房全家幫 多地出臺 購房還貸新政 睡眠資金

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