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            東莞出臺樓市新政 居民家庭可新增一套商品住房

            5月14日凌晨,東莞市住建局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知(東建〔2022〕4號)》,出臺樓市新政。本次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位,立足于綜合施策、精準調控。新政明確:居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增購買一套商品住房。新政還解決東莞“一房多證”歷史遺留問題,對于居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的,在核驗購房資格時視作一套商品住房。

            在保障剛性住房需求方面,新政認真落實《東莞市住房建設“十四五”規劃》,租購并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進保障性住房建設,切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。擴大保障性租賃住房供給,以建筑面積70平方米以下的小戶型為主,租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。因地制宜發展共有產權住房,加快“三限房”試點項目建設,推進存量配建安居房盡快移交和配售配租,解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。

            在改善住房需要方面,尤為引人關注的是,在本次新政中,響應國家優化生育政策的精神,對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允許其新增購買一套商品住房,其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題,對居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的,在核驗購房資格時,該“雙(多)證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動產權證滿兩年的可以進行交易轉讓,在本次新政中也明確,將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。

            積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要準確執行好差別化住房信貸政策,合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

            分析

            對二手房市場的影響最直接

            對于東莞樓市新政,中原地產戰略發展中心總經理車德銳表示,二手房市場經過接近兩年時間的充分深度調整后,價格優勢明顯,大幅降低交易成本后,預計二手房市場領先于新房市場回暖。

            車德銳表示,此次新政的發布,對整體市場影響明顯,市場信心明顯增強,市場預期快速扭轉;預計一二手市場成交放量明顯,市場逐步回歸正常交投,整體價格趨向穩定的同時開始明顯分化。(王默)

            標簽: 東莞出臺樓市新政 居民家庭 可新增一套商品住房 二手房市場

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