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為進一步支持剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場良性循環和健康發展，3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯合下發《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)。

首套利率下限降至3.8%

通知共五條，包括科學安排土地供應、實施首套個人住房貸款利率動態調整機制、支持公寓類非住宅去庫存、進一步優化商品房預售資金監管、優化限購區域。其中備受關注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實施首套個人住房貸款利率動態調整機制。”通知明確，按照人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

二環外不限購

通知還優化了限購區域，堅決貫徹落實國家關于房地產調控部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，優化限購區域，保持我市房地產市場平穩健康發展。明確繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(不含二環外)實施限購政策。

公寓類非住宅水電氣暖收費價格將參照住宅標準執行

通知還明確支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執行。進一步優化了商品房預售資金監管。明確以重點監管額度和企業信用評價為依據，動態調整監管資金比例，實施差異化、精細化管理。近期，沈陽將出臺優化調整后的《沈陽市商品房預售資金監管辦法》。

通知還明確了科學安排土地供應，即合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結合已供土地開發利用及市場庫存情況，科學確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應土地。

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