買房買精裝房還是買毛坯房 兩者各有利

近年來，精裝房受到越來越多年輕人的青睞，買精裝房省時間省精力，給沒有時間裝修的人省去了很多麻煩。但是大部分的精裝房都會和自己的想象有出入，還有可能需要全部砸掉重新裝修。而買毛坯房雖然可根據(jù)自己的喜好設(shè)計裝修，但要花費大量的時間，成本上或者也比精裝房貴不少。兩者各有利弊。那么買房到底買精裝房好還是買毛坯房好呢?

毛坯房：

可按自己的風格來裝修

我們先來看看毛坯房。這類房子交付的時候，里面都是最原始的毛坯狀態(tài)，你可以隨便拆非承重墻改戶型格局，還可以按自己的生活習慣與需求來留開關(guān)插座、擺放家具位置，也可以按自己的喜好來決定裝修風格。

除了裝修設(shè)計自由，業(yè)主還可以自主把控裝修質(zhì)量。不少精裝房收樓的時候出現(xiàn)各種各樣的問題，主要集中在裝修質(zhì)量上。但是毛坯房的相關(guān)糾紛很少，因為買了毛坯房要自己裝修，所有裝修材料都可以自己買，選什么品牌什么型號，自己都能把控。所以算下來，一套房的裝修款很可能超過房子本身的價格。

那么，毛坯房有什么缺點呢?首先就是裝修資金問題，選擇毛坯房的話，除了購房時支付房款，在交房后還要再掏出幾十萬甚至上百萬元的裝修款，這對于資金緊張的人來說，是一個值得考慮的問題。此外，裝修是一項周期長、瑣事多的工程，也需要花費很多的精力，會使人感覺心力勞累，如果平時工作就很忙的話，裝修也是一件令人頭痛的事。

購買毛坯房還有個“弊端”，即是交房后，如果同一棟樓的業(yè)主都選擇毛坯交樓，卻不在同一個時間內(nèi)進行裝修，那么也就意味著，等你裝修好入住后，其他鄰居裝修的噪音、粉塵等，可能會對你的生活有所影響。

精裝房：拎包入住免去裝修麻煩

精裝房交房的時候，基本裝修、櫥柜、衛(wèi)浴甚至部分家電都有了，只需添置一些家具就可以入住，比較方便省心。如果之前自己是沒有房屋的，還能縮短租房時間，節(jié)省一些生活支出。

據(jù)悉，從經(jīng)濟角度來看，精裝房成本更低。雖然精裝房把裝修款也納入房價，買房時一次性算總價支付。但是開發(fā)商在做裝修的時候，都是批量購買建材，價格肯定比自己買建材裝修要便宜得多。買精裝房也可避免支付房款后還要掏錢來裝修，相對而言，總體成本可能會比購買毛坯房加裝修的總價低一些。

但買精裝房在收樓時也可能存在一些弊端，相信買過精裝房的朋友都知道，所謂2000~5000元/平方米的“豪裝”，交付的時候也可能出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題：地板起翹翻皮、瓷磚空鼓、五金構(gòu)件松動等，更令人煩惱的是防水失效導致漏水發(fā)生。

另外，精裝房給業(yè)主改變空間的余地大大減少，交房時給你的是什么樣的，入住時就是什么樣，基本戶型格局、裝修風格全都限定了，想要修改的話并非易事，除非是花錢全面重新裝修，否則只能接受。

選擇建議：根據(jù)需求做出不同選擇

自住or投資

易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，如果是買來自住的，選擇毛坯房為好，自己裝修的家會更有歸屬感，質(zhì)量更有保障，也更符合自己的要求。而投資的人可首選精裝房，因為投資往往追求的是產(chǎn)品外部的溢價，購房者也圖一個干凈利落，不是自己住不必過多看重裝修，省出自己裝修的精力和時間，早早把房屋出租賺取收益。

有時間or沒時間裝修

有業(yè)內(nèi)人士表示，有時間裝修當然選毛坯房，不論裝修多難搞，花點時間摸索學習，裝修的路也可以走好。對于忙于工作的上班族，時間就是金錢，而裝修又是實打?qū)嵑馁M精力和時間的事情，這種情況選擇毛坯房自己裝修可能會顧此失彼，怎樣都會有經(jīng)濟損失、勞心勞力，還不如把裝修交給開發(fā)商劃算。

律師提醒：

精裝房立法有待完善

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，精裝房和毛坯房兩者各有利弊，整體來說，購買精裝房的風險相對高一些。首先，對精裝房的立法有待完善，相關(guān)規(guī)定并不是很完備。目前常規(guī)的竣工驗收備案針對的是毛坯房，并不包括精裝房。其次，在司法實踐中，精裝房普遍存在維護自身權(quán)益難的問題。因為很多宣傳的精裝修標準僅僅是存在口頭或宣傳上，合同中并沒有明確約定。甚至部分開發(fā)商會在購房合同補充條款中明確將宣傳內(nèi)容和口頭承諾排除在合同之外，以此逃避法律責任。此外，精裝房質(zhì)量問題常見，甚至有業(yè)主買了精裝房后沒多久就想拆了自己重新裝，存在高收費、低配置的現(xiàn)象。有些精裝修還可能是變相的捆綁銷售。

王律師還提醒，有些精裝修名義上是開發(fā)商提供，實際上是開發(fā)商找第三方公司裝修，一旦相關(guān)資金被轉(zhuǎn)移，可能因為精裝不能完工而導致延期交房。

關(guān)鍵詞：

精裝房

精裝房就是在交房時房內(nèi)的裝修已經(jīng)搞好了，所有功能空間的固定面全部裝修好，墻面已經(jīng)粉刷完畢，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施也安裝完成。

毛坯房

毛坯房指的是沒有經(jīng)過裝修的房子，只是把房子的結(jié)構(gòu)建造好了，電線已經(jīng)引到家門口，房子里面只有一個總排水管、下水道，還沒有開始設(shè)計。屋內(nèi)只有門框而沒有門，墻地面只做了基本處理，表面沒有經(jīng)過任何裝修。如果想要入住，需要對房子進行裝修設(shè)計。

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