4月的住戶貸款結(jié)束了自去年11月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月的正增長(zhǎng)。

近日，央行公布4月份金融數(shù)據(jù)。相較于連續(xù)多月表現(xiàn)亮眼的企事業(yè)部門(mén)貸款，值得關(guān)注的是，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長(zhǎng)期貸款減少1156億元。

從過(guò)往數(shù)據(jù)來(lái)看，這是僅次于2022年2月和2020年2月的歷史低值。專(zhuān)家分析認(rèn)為，除受季節(jié)性因素和信貸節(jié)奏調(diào)整影響外，也反映出居民消費(fèi)信心和購(gòu)房意愿仍需進(jìn)一步穩(wěn)固。

(資料圖片)

2023年以來(lái)，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購(gòu)房需求集中釋放，重點(diǎn)城市在2-3月啟動(dòng)了樓市“小陽(yáng)春”行情，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但4月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降，重點(diǎn)城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比回落，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，4月重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，在去年同期低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)約40%。分城市來(lái)看，一線以及核心二線城市更為堅(jiān)韌，普通二線及三、四線城市下滑幅度較大。

從企業(yè)端來(lái)看，進(jìn)入4月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額出現(xiàn)下降，環(huán)比下降17.4%。不過(guò)，前4月整體來(lái)看，TOP100房企銷(xiāo)售總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%，繼續(xù)保持了增長(zhǎng)。

政策層面，4月14日央行一季度例會(huì)提出要有效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，做好保交樓工作。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。4月28日，中央政治局會(huì)議對(duì)樓市定調(diào)不變，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布該委2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況，其中提及多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房政策“一區(qū)一策”將由房山區(qū)試點(diǎn)。4月20日，北京房山發(fā)布引才聚才十一條，最高提供100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。結(jié)合去年上海臨港（600848）降低購(gòu)房門(mén)檻的動(dòng)作來(lái)看，在一區(qū)一策原則下，一線城市的外圍區(qū)域存在限購(gòu)優(yōu)化的可能性。4月20日，據(jù)市場(chǎng)消息，深圳退出二手房參考價(jià)和貸款的綁定。4月25日，據(jù)市場(chǎng)消息，廣州南沙區(qū)限購(gòu)政策有所松動(dòng)。4月30日，上海官方宣布上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度。

對(duì)此，貝殼研究院分析認(rèn)為，進(jìn)入二季度，積壓需求基本釋放完畢，市場(chǎng)交易出現(xiàn)趨勢(shì)性回落，消費(fèi)者觀望情緒加重，一線城市在此時(shí)釋放積極信號(hào)，將有助于改善市場(chǎng)政策預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)信心恢復(fù)。

展望未來(lái)，隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

南都.灣財(cái)社記者王艷玲

企業(yè)購(gòu)房上海南沙區(qū)深圳

標(biāo)簽：