全國首創(chuàng) 山東濟南首創(chuàng)二手房“帶押過戶”登記新模式

近日，山東省濟南市在全國首創(chuàng)二手房“帶押過戶”登記新模式，無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款，提高了二手房買賣的交易質(zhì)量，進一步降低了交易成本。在政策發(fā)布當天，工行山東省分行主動配合、先行先試，順利實現(xiàn)了全國同業(yè)第一筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。

在該模式下，市民辦理此業(yè)務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接，降低了交易成本，享受到更便利的貸款金融服務(wù)。

創(chuàng)新思路 打造抵押登記新模式

“確實非常便利啊，本來以為得辦一個月的業(yè)務(wù)，這兩三天的時間就弄完了。”辦理二手房登記的韓先生深有感觸。

在以往的二手房交易過程中，如果賣方已有按揭貸款，需要先將房產(chǎn)解押后才能過戶，而解押則需要賣方先將按揭貸款還清。在這一過程中，賣方需要先行籌措資金，墊付相關(guān)費用，容易導致二手房交易周期明顯拉長或失敗。

作為國有商業(yè)銀行，山東分行緊跟地方政府改革創(chuàng)新發(fā)展的工作節(jié)奏，積極配合濟南市不動產(chǎn)登記中心抵押登記模式改革，成為二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)第一批試點金融機構(gòu)之一。

該行負責人表示：“實施二手房‘帶押過戶’后，使用存量房轉(zhuǎn)移及抵押‘雙預告及預轉(zhuǎn)本登記’模式，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶，能夠減輕‘過橋資金’的煩惱。”

優(yōu)化服務(wù) 提升業(yè)務(wù)處理效率

以前辦理二手房交易過戶，買賣雙方不僅要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，業(yè)務(wù)鏈條和時間周期較長。

現(xiàn)在只用“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無需跑腿，通過銀行和公證處即可完成轉(zhuǎn)移和抵押“雙預告登記”，一般情況下賣方在辦理正式轉(zhuǎn)移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。

山東分行省行、分行、支行三級聯(lián)動，積極與不動產(chǎn)中心、公證處協(xié)調(diào)，梳理業(yè)務(wù)流程，在減少客戶跑腿次數(shù)的同時，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日，以“金”力量推動二手房交易市場更加活躍。

規(guī)范流程為業(yè)務(wù)安全保駕護航

山東分行嚴格按照《民法典》和《二手個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定，創(chuàng)新引入齊魯公證處“提存賬戶”管理環(huán)節(jié)，以保證二手房交易雙方的資金安全。

通過這一環(huán)節(jié)，能夠?qū)崿F(xiàn)在交易未完成之前，一旦交易發(fā)生風險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，導致交易失敗，資金將原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。同時，“雙預告登記”、公證機構(gòu)資金監(jiān)管等既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，為買賣雙方財產(chǎn)安全保駕護航，確保真房價、真首付、真交易，有效防范按揭貸款風險。

二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的成功辦理，既為市民帶來了切實的便利，又是政銀企攜手創(chuàng)新共促房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的又一實踐。截至7月末，山東分行個人住房貸款累計投放316億元。

山東分行負責人表示，下一步該行將以二手房“帶押登記”為契機，加快“第一個貸銀行”建設(shè)，全力做好個人住房貸款金融服務(wù)，以大行擔當為百姓市民帶來幸福生活。

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